Si le concept de viager existe depuis plusieurs siècles, il ne représente cependant que moins d’1% des ventes immobilières dans l’ancien en France. Retour sur les conditions, les atouts, mais aussi les contraintes de ce mode de vente, à la fois pour le vendeur (appelé crédirentier) et l’acheteur (le débirentier).
Le viager, qu’est-ce que c’est ?
Le viager consiste à vendre son bien immobilier en disposant d’un capital remis lors de la vente (le « bouquet »), puis en échange du versement d’une rente à vie par l’acheteur et indexée sur l’inflation.
Il existe trois types de viager :
– le viager occupé (le plus courant) : le vendeur continue d’habiter son logement jusqu’à son décès,
– le viager libre : l’acheteur peut habiter le logement libre ou le louer.
Le prix de vente est déterminé selon la valeur vénale, c’est-à-dire l’estimation financière du logement dans une région donnée, convertie en une rente viagère versée jusqu’au décès du vendeur. .
Un complément de retraite pour le vendeur
Pour les personnes âgées de plus de 70 ans et propriétaires de leur logement, le viager peut représenter une source de revenus intéressante. Le capital de départ ainsi que la rente permettent en effet de subvenir à une partie des besoins du quotidien tout en réduisant les coûts de son habitation, puisque c’est l’acheteur qui doit financer les gros travaux, la taxe foncière et s’acquitter d’une partie des charges de copropriété. Les frais courants, les dépenses d’entretien ainsi que la taxe d’habitation restent, en revanche, payés par l’occupant.
Un investissement financier réduit pour l’acheteur
Acquérir un bien en viager occupé, c’est bénéficier d’une décote réelle sur le prix du logement. Une belle opportunité de devenir propriétaire lorsque l’on ne dispose pas initialement d’un apport financier important. Le risque principal de ce mode d’achat réside cependant dans la longévité du vendeur. En effet, plus celui-ci vit de longues années et plus l’acquéreur devra s’acquitter d’une rente élevée. Si l’acheteur décède, alors ce sont ses héritiers qui devront continuer à verser la rente jusqu’au décès du vendeur. Ainsi, le viager constitue un pari sur l’avenir pour lequel il faut bien mesurer tous les aspects.
Comme tout contrat de vente immobilière, le viager est signé devant un notaire. Celui-ci dispose également des barèmes permettant d’évaluer le prix de vente.
Pour plus d’informations, prenez rendez-vous chez votre notaire : https://chambre-gironde.notaires.fr/annuaires/
Vous avez entendu parler du viager mais n'en connaissez pas vraiment les modalités... Vous n'êtes pas seul. Cette forme de vente reste très méconnue du grand public mais est particulièrement intéressante lorsqu'il s'agit de compléter sa retraite ou de réaliser un investissement en limitant sa dette.
Dans le cadre entrepreneurial, le choix du bail est l'une des premières décisions stratégiques du dirigeant. Pourtant la confusion entre bail commercial et bail professionnel persiste. La sécurité juridique d'une entreprise repose avant tout sur l'adéquation du contrat avec l'activité exercée. Le conseil juridique auprès d'un notaire est alors primordial.
Alors que le Tour de France fera étape à Bordeaux le 10 juillet prochain, nous dévoilons un nouveau film qui s'empare avec humour d'un rituel bien connu des Français : la bataille des cadeaux de la caravane publicitaire.
La Chambre des notaires de la Gironde représente 531 notaires exerçant au sein des 181 offices notariaux présents dans le département.
2026 © Tous droits réservés. Chambre des notaires de la Gironde | Mentions légales